南京5月二手房成交9516套 均价跌破3万/㎡

在仅仅两个月的时间跨度内，南京二手房屋的价格从呈现“3字头”的状态回落至“2字头”境地。在5月之际，全市成交的平均价格为每平方米29857元，这是本年度首次出现跌破3万元这一关键界限的情况。于此同时，房屋成交的数量连续两个月都出现了下降态势，不过9516套的具体数据依旧处于较高水平的运行状态。在成交量与价格一并下跌的背后情形下，有刚性需求的买家正逐渐演变为市场当中占据主导地位的力量。

连续两月下滑 依旧跑赢去年

依据网上房地产所公布的数据显示，5月份时，南京二手房成交数量为9516套，相较于4月份的1.1万套而言，下滑幅度达到了15.9%。此情况乃是在3月份达到1.3万套高峰之后，连续第二个月呈现出回落态势。虽说环比数据并不理想，然而与去年同期相比较，这个成绩依旧是颇为亮眼的。去年5月，全市仅仅成交6000套，平均每天仅仅有200套，众多中介门店难以维持下去，只能选择关门。即便在过去的一年时间内，最好的单月成交量也未曾超过8000套。

中介门店的那个被称作负责人的冯女士讲了这么个情况，今年所谓“金三银四”之际的行情实实在在地带动起来了一波成交情况，到了5月份的时候能够维持在9500套的数量之上，这也就表明市场的热度并非是完全地消退掉了。就从她所在的河西门店这方面来讲，诚然看房的人相比于高峰期的时候是减少了一些，然而有诚意的买家实则还是存在着的。当前阶段的成交量所处的水平，要是放置于过去的那两年时间里面那都是属于较高的位置，市场整体的运行状况还算得上是平稳的。

浦口跃居榜首 刚需板块稳定

在5月份的时候，南京各个区的成交结构出现了显著的变化，其中，浦口区凭借1713套的成交成绩，跃居到全市的第一名，江宁区呢，成交了1641648套，紧跟在后面，鼓楼区以及栖霞区也都突破了1000套。需要特别留意的是，浦口区的成交量环比下降的幅度不到10%，远远低于其他的区域。这也就表明了，在整体市场呈现降温态势的情形下，刚需板块的需求所具备的韧性更强，卖家愈发偏向关注价格相对比较亲民的区域。

瞅瞅主城九个区的整体表现，各个区域的成交量全呈现出了水准不一的下滑态势。然而呢，像浦口、江宁这种刚需集中的区域，其降幅显著小于鼓楼、建邺等改善型区域。这样的分化状况体现出了当下市场的真实需求结构。对于那种预算有限的首套房买家来讲，价格一直都是决定因素，只要房价回调到合适位置，他们便会果断采取行动。

成交均价年内首破“3字头”

在我爱我家南京研究院所呈现出的统计资料当中，5月份南京二手房成交的平均价格为每平米29857元，相较于上一阶段呈现出2.5%的下滑态势。此情形乃是自今年开始以来，平均价格首度跌落到3万元这个界限关口以下。从各个区域进行观察，建邺区凭借着超过每平米42000元的平均价格占据榜首位置，鼓楼区则下降到了第二位，其平均价格为每平米40300元。鼓楼区排名出现下滑这种状况，主要是源于教育相关的购房旺季已然过去，高价学区房在成交当中所占的比例有所减少。

提升低价段成交比重，是致使全市整体均价被拉低的主要缘由。“金三”学区房置业高峰告终之后，市场再度回归刚需主导的轨迹。总价处于200万至300万区间的房源，成交比例显著上升，此类房源主要汇集在浦口、江宁、栖霞等地区。高价房源成交削减，同时低价房源成交增加之时，全市均价自然而然会被拉低。

议价空间扩大 买方市场明显

5月份，南京二手房平均议价空间达6.5%，环比增加0.8个百分点，这表明房主挂牌价与最终成交价差距在拉大，以挂牌300万房子为例，其6.5%议价空间意味着买家能砍掉近20万，该数据印证当前市场属绝对买方市场，买家在价格谈判中占明显优势。

河西奥体板块房价的变化，最是能够表征问题。西堤国际、光明城市等楼盘，往昔曾一度飙升至7万元每平方米，当下报价普遍处于53000元至58000元每平方米的区间之内。中介人员道出，尽管房主报价已然理性许多，然而买家依旧觉得存有降价空间，观望情绪颇为浓重。市场之中，以价换量的现象极为普遍，那些想要迅速成交的房主，常常得给出更大的让利幅度。

热门板块回调明显 降价到位

河西的房价回落幅度大，南部新城的房价回落幅度也大，燕子矶新城等热门板块的房价回落幅度极大。在以前的几年里这些区域涨幅不小，当前的价格调整相当显著。拿河西南来说，好多小区的成交价较高峰期降低幅度超百分之二十。对于预算比较充足的改善型买家而言，如今关注这些板块确实能够淘到性价比高的房源。

存有刚性需求的板块，其下降幅度相对而言是有限的。浦口、江宁等地区的房屋价格，本身就并非过高，持续向下探寻的空间已然不大。行业内部的人士进行分析，这些区域的价格已然基本调整至合适状态，进而能够进行议价的空间难以再继续拓展。对于有着刚性需求的购买者而言，在于谈判过程中掌握主导权的情形下，只要价格达到自身心理上所期望的程度，便能够考虑实施购买行为了。

价格回调到位 出手时机显现

多位业内人士觉得，南京二手房市场价格回调差不多到位置了，这是尽管议价空间存在扩大趋向的情况下。成交均价低于3万元界限，大概率不过是短时间的状况，不会持续太久。依据历史数据而言，南京二手房均价长久处于3万元之上运行，当下的“2字头”给到刚需买家一个难得的入手时机。

中介人士给出建议，买家于眼下的市场环境当中，能够进行多看多比，然而却没必要过度等待。热门板块的房价已然回调力度较大，刚需板块的价格则相对坚固。购房者在谈判里占据主动权的情形下，当达到心理价位之后，便能够果断出手。毕竟市场底部的具体时间节点的确很难准确把握，只要价格恰当，早入手便能够早安心。

你认为当下南京的二手房价格回调至合适程度了吗，要是你身为刚需买家，会抉择此刻出手还是持续观望呢，欢迎于评论区分享你的观点，也别忘记点赞转发给更多留意南京楼市的友人。