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在仅仅四个月的时间里，南京二手房市场先是历经了“小阳春”阶段，而后又直接急剧下滑进入“冷静期”，然而买家的议价能力却攀升到了有史以来的最高点位。呈现出的是一种“量跌价松”的状况，这样的局面致使卖房之人开始产生焦虑情绪，而买房之人则手握了更多的主动权。
我爱我家南京研究院的最新统计表明了，今年7月南京全市仅仅成交了6827套二手房。此数字跟6月的8034套作比较，又减少了15%。更需要留意的是，这已然是连续第四个月成交量呈下降态势了。回忆今年3月，当月成交曾一度攀升至13007套的高位，随后4月降至11318套，5月又降至9516套，6月跌破8000套，7月更是跌破了7000套这个关口。逐月下滑的趋向极为明显，市场正从年初的热闹状况回归到常态。
虽说成交量持续走低，然而与去年同期相较，并未出现断崖式下跌，这表明市场并非骤然崩塌，而是历经一波集中释放后的自然回落。业内人士剖析，今年3月成交爆发，消化了大量积压需求，后续数月缺少新刺激点，致使购房人开始放缓脚步。当下整个市场展现出一个显著特征，即以价换量成为主流，业主要想尽快成交，必须在价格方面做出让步。
于价格层面，7月时，南京之处二手房成交均价乃每平米30116元，环比略微跌了0.5%。此价格水准已然连续数月处于低位运行态势，未出现大的波动。对买房之人来讲，这便意味着当下实实在在是个相对平稳的价格窗口期。而对卖房之人而言，却面临挺大的心理落差，特别是那些于高峰期买入的业主，如今挂牌售卖很可能要面临亏损。
更值得予以特别留意的是议价空间所发生的变化，数据呈现出，7月南京二手房相关成交议价空间已然达到了7.3%，并且朝着比较环比方向又进一步有所扩大了0.5%，此一数字已经连续四个月处于持续扩大态势，创造出在近些年以来的全新最高纪录，简略来讲，一套进行挂牌300万的房屋，最终实际成交价格很有可能相较挂牌价格要低20万以上，我爱我家南京研究院所做出的分析明确指出，当下购房者对于价格所抱有的预期总体上普遍是偏低的，在进行砍价之时所具备的底气是很充足的，并且为数不少的业主为了能够以求尽快实现出手，在价格方面也心甘情愿愿意去做出幅度较大的让步。
成交节奏逐渐变慢，卖家的心态随之产生变化。南京一家本土中介机构负责人王先生向记者表明，相较于成交量以及价格，他目前更为关注的是卖家的挂牌积极性。统计数据显示，7月南京二手房的新增挂牌量是6020套，环比再次下降4.1%。这充分阐明，越来越多的业主选取暂时观望，而非急忙把房子挂出去。市场库存持续不断地累计增多，致使许多卖家认为当下并非出货的良好时机。
在这同一时间，新增挂牌的平均价格也正处于下降态势，7月所呈现的数据是每平方米32252元，与上一周期相比有小幅度的下跌情况，跌幅为0.7%，此一信号是值得予以留意的，这是由于新增挂牌价格体现了业主对未来市场的预期。当下的情形是，以低价挂牌进行出售的案例占据多数，然而高价挂牌的房源其去化周期显著被拉长。一部分并不急需资金的业主果断选择撤回挂牌，等待市场出现回暖之后再考量。这样一种观望状态倘若持续不断地扩散开来，便极有可能对接下来的市场活跃度造成进一步的影响。
在7月以及8月，原本就是传统意义上的交易淡季，再加之南京夏季具备高温特点，从而致使看房的人自然而然地会少上一些。中介机构负责人王先生作出表示，对待目前的市场行情，他并未存有过于担忧的情况，原因在于每年的此等时候，交易量以及价格均会处于全年的低位状态。真正需要予以关注的是接下来金九银十的表现情形，那才是对市场成色进行检验的关键节点所在。毕竟七八月份产生的数据，更多是受到季节性因素的影响作用的，并不可以完全去反映市场的真实冷暖状况。
观察实际带看情形而知，成交量虽呈下降态势，然而看房者并非全然不见踪迹。众多购房者趁淡季之际外出看房，其目的清晰明了，即为于市场相对冷清之时寻觅便宜货。他们觉得当下议价空间广阔，更易于寻获性价比合意的房源。对于刚需购房者而言，淡季实则是一个颇为不错的入市时期，缘因竞争对手数量减少，谈价格的余地也更为宽广了。
我爱我家南京研究院于报告里提及，因近期高层持续有声音表明要对楼市政策予以调整，致使市场针对未来的预期正产生微妙的改变，预估在接下来的金九银十阶段，或许会有更多新政得到落实，这些政策有可能涵盖限购、限贷、税费等诸多方面，其目的是盘活楼市、促使交易加速，对于二手房市场而言，政策利好传导的速度常常比新房更快，一旦有实质性政策颁布，市场信心有希望获得修复。
事实上，好多卖家跟买家此刻都在等着这轮政策红利。卖家觉得政策能促使市场回暖下去，以期自己能卖个好价钱；买家却担忧政策颁布之后房价会回弹，从而错失当下的议价时机。这样的博弈情形，致使市场的观望氛围愈发浓重了。能够预见到的是，在政策清晰之前，成交量很难出现大幅反弹，而一旦政策落实，市场的活跃度或许会飞快提升。
从综合各项数据的角度来看，当下南京二手房市场所呈现的买方市场格局已然极为稳固，成交量持续下滑，议价空间不断扩大，新增挂牌量有所减少，这些均为买方市场的关键特征，对于购房者而言，这表明自身手中持有着更多的选择以及更强的议价能力，无需像去年那般进行抢房，也不必担忧业主会临时跳价，能够静下心来缓缓挑选适宜的房源。
这是需要买家拥有更为清晰判断力的，房源增多，议价空间变大，然而却更易于挑花眼睛，业内人士给出劝告，当下的购房者应当更加留意房子的核心价值，像是地段、配套、户型、楼层等硬性指标，并非只是单单盯着价格，毕竟买房可是一笔长期投资，唯有购入真正契合自己的房子，才能够在未来不论市场怎样变化，都能住得安心且舒心。
当下的南京二手房交易市面，你认为现今是出手购入房产的适宜契机，亦或是应当持续观望静候政策落实？欢迎于评论区域留下你的见解看法，同样能够分享你近期的看房经历过程，使得更多人一起交互交流。
