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上海自贸区扩区时，为何临港会成为第一选择，它可是在距离这75公里之外的地方呢？有三年时间持续投入下去数额高达一千亿的真金白银之后，这里最终到底会呈现出怎样的一种未来状况呢？
今年3月所公布的“临港三十条”并非是在画大饼，其内容白纸黑字明确写着未来三年会投入1000亿元。这笔资金所要做之事极为具体，包括吸引40万人前来居住，让紧缺急需人才能够直接落户，推动高端制造业实现发展。上海对于临港的定位从来都不只是郊区新城这般简单。
分为中心区、主产业区、综合区、装备产业区、物流园区以及奉贤园区等等的临港地区，是上海“十二五”重点发展的六大功能区域其中之一。这次出台的“双特”政策，意味着临港得到了实实在在的特殊政策包，涵盖简政放权、建立行政审批服务中心、支持战略性新兴产业发展等。
临港所进行的产业规划将目标对准的是国家级战略性新兴产业创新引领区，简单来说吧，此地要变成“上海制造”朝着“上海智造”转化过程中的主要战场，在装备产业区当中已然汇聚了一批高端制造企业，像中国船舶、上海电气这样的行业龙头均在此处有相关布局。
这种产业定位，与自贸区的制度创新，天然相匹配。自贸区所要试验的利率市场化，以及金融业对外开放，恰好能够为这些高端制造企业，提供金融支持。产业需要金融活水，金融需要产业载体，临港成为了两者结合的最佳试验场。
在8月14日，上海市副市长周波前往临港展开调研，期间明确作出要求，要对自贸区扩区相关事宜予以细致认真的研究，并且切实做好扩区的各项准备工作。这并非是临时才产生的想法，而是在很早之前就已然埋下的伏笔。当下，已经获得批复的28平方公里自贸区范围里，其中有6平方公里处在临港地区，真是这样的情况。
临港管委会综合计划办主任汤文侃表述得极为直白，临港乃是自贸区的直接腹地，他们当下已然在着重研究利率市场化、金融业对外开放这些制度创新能够给临港产业发展带来怎样的机遇，而且扩区准备工作并非等待文件下达之后才着手去做，而是此刻就已经在推进之中。
之前有消息传出来，临港等区域当中，除去当下那作为自贸区的28平方公里之外，另外还有70多平方公里的用地，被当作是自贸区预留用地。这个数目十分惊人，等同于现有自贸区面积的两倍半不止。虽说在短时间之内不会进行扩区，然而这个前期的研究准备自身，就已经意味颇深。
上海市社科院部门经济研究所的所长杨建文，其作出的判断更为直接，上海自由贸易实验区于推进进程里，主体部分在形式方面是处于外高桥，然而其内容实际上是在临港，这表明临港并非仅仅是在等待区域范围的扩大，而是在切实承接出自贸区的核心功能。
在A股市场当中，自贸区概念历经好几轮热度起伏，然而土地概念股一直都是最为能够抵抗下跌的那一类别。逻辑其实是格外容易理解的，也就是不管开展何种产业，最终都是会落脚在土地之上产生关联的。中华企业于临港区域存有土地储备，交运股份以及中国船舶，还有上海电气这些在本地上市的公司同样也各自拥有土地。
具备最灵敏嗅觉的是资本市场，只要存在哪家上市公司于保税区或者其周边拥有一块土地，立刻便会成为被资金追逐的对象，那临港成为扩区首选的预期，致使那些有土地储备的公司获取到了实实在在被提升的估值，这并非炒作行为，而是针对稀缺资源所进行的定价。
临港三十条明白直白地提出要吸引四十万人来到此地开展居住生活，这个数字究竟意味着些什么呢？当下临港的人口规模尚且还十分微小，要经过几番成倍增长才能够达成这个目标。重点机构所引进的那些紧缺急需的人才能够直接落实户口，这个政策的力度在上海是此前从未有过的。
人一旦到来，居住定位必定会产生天翻地覆的改变。以往临港是仅用于周末度假的地方，是距离市区颇为遥远的单纯供人睡眠休息却缺乏其他功能的区域。然而如若高端制造业以及现代服务业于此处形成聚集态势，要是自贸区的制度创新在这儿得以实现落地，那么临港必然得转变成因而是，一座具备名副其实意义上的、拥有自身专属商业、教育、医疗以及文化的独立城市。
看完这些，你觉得三年后的临港，房价能跑到什么位置？
