南京豪宅逆势上涨，仁恒江湾天成单价破10万

才短短一周时间内，仁恒江湾天成处于同一小区的成交单价出现上涨，直接涨了一万多元钱，有一套房的总价慢慢逼近三千万了。在2月23日那天，该小区里一套面积为284平米的房源，是以超过10万元每平米的价格成功成交的，其总价达到2900万，这一价格刷新了该户型的以往历史纪录。然而在2月19日的时候，这里一套250平米的户型成交价却还只是在92202元每平米。如此这般急速的价格突发性大幅跳涨，使得市场真实感受到了豪宅买家所具备的强劲购买力。

千万级豪宅走出独立行情

并不是只有豪宅市场呈现火热态势。农历2月初的时候，城中顶级豪宅金鼎湾今朝天下成交了一套面积为179.51平米的大平层，其标价总计1900万，每平米单价也突破了10万元的界限。除此之外，华润悦府、绿地华侨城海珀滨江等高端小区，近期也都达成了千万级别的房源交易。由这些事例能够清晰看出，于当下楼市之中，高端改善型住宅正在领先回涨价格，进而成为市场的引导者。

通过数据可知，仁恒江湾天成当下的挂牌均价是每平米89334元，挂牌的房源仅仅有12套，然而只是近一个月的时间，带看量却高达55次。这样一种高带看量与低挂牌数量的情况相互对比，展现出优质豪宅资源处于稀缺状态以及高端买家拥有强烈的入市意愿。就算是在整体市场存在波动的背景情形之下，处于核心地段的优质资产依旧能够获得资金给予的高度认可。

二手房库存压力持续攀升

然而，豪宅所呈现的独立行情，没办法将市场的整体压力给掩盖住。依据南京链家网给出的公开数据，当下南京的二手房挂牌量，已经超出了令人吃惊的16万套。虽说从年初截至现在，二手房成交量处于持续攀升的状态，可是库存总量却几乎未曾减少，反倒持续保持在高位。巨大的供应量，对普通住宅的价格构成了显著的压制。

这样一种呈现出“量增价稳”态势甚至是“量增价跌”状况的局面，跟豪宅市场的炽热形成了极为显著的反差。对于绝大多数普通的二手房业主来讲，若想在庞大无比的库存里崭露头角，常常得在价格方面做出退让。这同样体现出当下市场分化的进一步加剧，不同地段以及不同品质的房产正面临着截然不同的境遇。

江北多盘大幅优惠跑量

踏入“金三银四”这般传统的旺季阶段，市场的促销力度反倒加大了力度。身处江北板块区域，好多家楼盘喊出了“优惠卖房”的口号，力度颇为称得上可观。好些房源径直给出了85折和88折之类的折扣优惠，部分“一口价”对应的房源总价居然直接下降了50多万元。这样一种以价来换取销量的策略范畴，变成开发商加快回笼资金之举的关键重要手段。

细说起来，天宸云筑搞起了清盘特惠活动，有一套面积为127平米的房源进行88折计算，算下来总价能够便宜差不多51万元。中交锦度拿出了一套住房，即“工抵房”，其总价仅仅206万，跟之前的价格一比较便宜了大概50万，打折之后每次每平米单价仅仅2.3万元。这样些切切实实的价格下降情况，说明了某一些区域的房屋售卖方面压力还是比较大的，开发商去除库存的决心是相当坚定的。

核心区也加入促销行列

需要留意的是，这一回的促销活动，不单单是在远郊区域出现了，就连江北核心区也就是江核的那些热门楼盘，也都参与到了里面。晴翠府推出了4套面积为112平米的特惠房源，其中最低的那一套总价大概是356万，换算下来每平米的均价仅仅只有3.1万元。而城南中心的天悦锦麟同样推出了5套限时特惠房，有一套117平米的房源，一口价仅仅是317万，相较于表价便宜了22万。

这些项目自身都具备挺好的规划配套，像天悦锦麟自身带有大悦城商业综合体，晴翠府却合成了卓悦汇以及京东MALL。就算是处于这样核心地段的项目，在去化到了中后期阶段的时候，也挑选借助特价房去冲刺销量。数据表明，晴翠府去化居然近7成，天悦锦麟去化超出8成，意味着在市场竞争剧烈这般的环境里面，就算是优质项目同样是需要价格来进行刺激的。

市场分化下的冷热不均

纵观一季度，南京新房市场回暖状况不均衡，去化较好的项目集中于河西、大校场等核心板块，其他远郊板块尚存去化困难的情况，这种明显是结构性复苏的特征，资金更倾向流入配套成熟、抗风险能力强的核心区域 ，缺乏产业和人口支撑的板块仍在迈向筑底阶段。

二手房市场里，整体回暖幅度更大了，然而也是通过以价换量的方式。豪宅能够突破 10 万单价，原因在于其拥有占据着不可复制的稀缺资源。普通二手房却得在 16 万套的挂牌库存当中去竞争，价格弹性远远比不上豪宅。这种呈现出“冰火两重天”态势的格局，正是当下南京楼市最为真实的写照。

四月入市潮与购房建议

就算“金三”已经过去，然而“银四”还是值得抱有期待。依据不完全的统计，4月的时候南京预估会有大约40家楼盘进入市场，这里面包含13家全新的楼盘，它们分布在河西南、大校场、燕子矶那些热门的板块。随着政策利好不停地释放，市场还是存有机会触底之后再回升，不过这是需要时间去处理库存以及修复信心的。

对购房者来讲，当下更得保持理性。其一，能留意那些推出优惠的楼盘，依据自身需求去做选择，尤其是对刚需以及改善客户而言，合适的房源加上实实在在的优惠，的确是挺好的入手时机。其二，也要认清市场分化的实际情况，别盲目跟风，选定核心地段或者具备独特优势的房产，其抗跌性以及未来的流动性会更具保障。

身处于当下那种新房频繁有优惠动作，然而豪宅价格却攀升至新高度的南京楼市状况之中，你来思考一下此刻究竟是应该借此机会去寻觅那些像是捡东西遗漏般的机会，还是说应当持续保持观望态势去等待更为明晰确切的信号呢？欢迎诸位在评论区域分享各自的看法，并且去点赞然后流传告知给那些正密切留意着楼市动态的友人。