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这轮深圳楼市松绑，力度远远超过市场预期，其核心看点并非仅仅是放开限购而已，而是直接将外围区域推进到了“不限购、不限贷、不限套数”的完全市场化阶段，对于那些有意在深圳进行置业的外地人和企业来讲，门槛降低到了过去十年的最低点。
此次深圳把全市划分成了三个梯度，分别是核心区、近郊区以及远郊区，福田、南山、宝安新安街道被划定为核心限购区，继续维持原来那种严格的准入标准，罗湖、龙岗、龙华等近郊区有了大幅度的松绑，深户家庭完全取消了套数限制，非深户只要有1年社保就能不受限购套数限制去购房，盐田、大鹏新区是完全退出了限购，不审核任何资格。
此精细化分区于全国一线城市当中乃属首次。该政策核心逻辑为“核心区稳预期、外围区促交易” ，该调整既能够守住城市核心区域的调控底线，又能够最大程度激活外围存量房源以及新房库存。对于普通购房者而言，这意味着选择空间扩大到了前所未有的程度。
深圳市新出台的政策，对外地前来买房的群体，释放出了最为充分的善意，在罗湖、龙岗、龙华等地区，就算从来没在深圳缴纳过社保，或者没缴纳过个税，不是深圳户籍的家庭，也能够直接购买两套住房，这样的调整，直接破除了之前需要连续社保或者个税证明的严格硬性门槛，给那些从事灵活就业的人，以及短期来到深圳发展的人群，开辟出了一条通道。
需要特别留意的是，单身人士在当下同步获得了益处，在此之前单身限购一套的相关规定被予以取消，如今一概是按照居民家庭的标准来执行。这所表明的是，在松绑的区域之内，深圳户籍的单身人士能够不受限购套数的限制去购置房产。市场方面的人士进行分析，这是直接针对年轻高收入群体以及多孩家庭的改善需求所做出的举措。
盐田区，成为此次政策调整的“完全放开区”，大鹏新区，同样成为了此次政策调整的“完全放开区”。购房者，不管是本地户籍，还是外地户籍，不管社保缴纳状态是怎样的；甚至，包括港澳台及外籍人士，在这两个区域购房，都不再需要任何资格审核。这，就相当于宣告这两个区域的楼市完全回归市场调节。
实际地理位置方面，盐田有着丰富的山海资源，大鹏也有着丰富的山海资源，并且盐田拥有相对较低的房价基数，大鹏此外还拥有相对较低的房价基数。彻底放开限购情况之下，盐田这个区域会直接承接来自全国的投资需求，大鹏这个区域同样会直接承接来自全国的投资需求，盐田这个区域还会直接承接来自全国的度假置业需求，大鹏这个区域也会直接承接来自全国的度假置业需求。李宇嘉作出指出，这是对远郊区楼市的一回托底，这也是对未来都市圈人口疏解的一种提前布局。
企业购房限制的放开是此次政策的又一突出亮点，于福田、南山、宝安新安街道等核心区域而言，企业若要购房，需满足设立满一年并且纳税100万元以及员工10人以上这三个条件才行，然而在此之前企业在这些区域基本是没法购买住宅的，在非核心区域，企业购房资格审核则完全被取消了。
此次调整在业内被视作是对实体经济至关重要的支持。包含龙华、龙岗、光明等在内的区域，有非常多制造业以及科技企业大量聚集，员工对于安居存在很强的需求。企业购房门槛降低以后，能够直接借着公司名义购进住房当作人才公寓或者员工宿舍，这不但稳定了团队，还为新房市场注入了购买力。
从九月六日开始，深圳的商业银行在发放个人住房贷款之际，不再强行区分首套以及二套利率，而是由银行依据市场情形、客户信用状况自行定价。这表明在此之前二套房较高的利率加点有希望被取消，从理论上来说二套房贷利率能够降低大概四十个基点。
这一种机制，给银行留出了协商空间，也给购房者留出了协商空间。对于购房者来讲，要是征信良好，并且还款能力强，那么即便购买多套房，也有可能享受到首套利率优惠。严跃进分析觉得，这样的举动，会显著降低改善型需求的换房成本，特别是对购买大户型、高总价房产的家庭形成实质性利好。
新政选择在9月初落地，其窗口期直接指向“金九银十”这个传统销售旺季。广东省城乡规划院的李宇嘉觉得，深圳房价历经四年多的调整，部分区域的二手房价格已然腰斩，300万以下房源的成交占比快要接近三成，再加上限购、限贷放松，刚需入场的门槛已经降到低点。
严跃进反倒给出了更为具体的预测，预估新政会促使外围区域交易量环比增长超过四成，当中三成源自新增套数需求。针对开发商来讲，这是加快去库存的关键节点；对于购房者而言，却意味着在价格探底阶段具有了更多选择以及谈判空间。至于你觉得深圳这轮松绑之后，外围区域的房价究竟会触底反弹还是持续调整呢？欢迎在评论区分享你的观点，赶紧点赞并转发给身边关注深圳楼市的朋友。
